中昆醫大廣場—房產投資價值點梳理
Part1. 區域價值
1、一環主軸，商脈之上，匯聚城市最優質、最成熟規劃的先天條件
——地處昆明主軸線人民路一環核心地段，市中心一環內唯一新售的百萬方超大規模城市綜合體。
——人民路主軸，貫穿昆明市東西方向，是昆明市歷史最悠久地段，昆明城脈、商脈、文脈起源，從區域成熟的業態圈來看，交通圈、商務商業圈、生活圈、醫療圈、教育圈匯聚，便利的交通及深厚的文化底蘊，給項目打造頂級中昆廣場提供優越的先決條件。
2、市中心新核效應，未來昆明最具發展潛力的活力綜合體
——中昆廣場將在傳統的市中心，逐漸衍生為環內新核形象，升級區域價值，代言城市新形象。
——對于目前一環內南屏街、小西門、正義坊等商圈，飽和度高，業態老舊，已無法再提升價值的現狀，中昆廣場作為一環內唯一的新售綜合體項目，將翻新老區域陳舊規劃，重新審視定義區域，為傳統老區域注入新的活力，未來的升值、投資空間也是昆明任何項目無法比擬的。
——事實案例：
1、 同為人民路項目，在經典雙城項目開發后，整體區域形象變化后，茭菱路、人民路沿線老商鋪，租金價格從每平140元升至180元，近30%漲幅。
2、 南市區南亞第一城項目，綜合體新植入項目，啟動后建立新形象，打破老區傳統商業格局，逐漸成為南市區標桿項目，商業價值每年遞增。
同比下，條件更加優越的中昆廣場項目，必將借助區域絕佳優勢，帶動區域內業態價格提升，城市形象、價值再升級。
3、依靠核心腹地，西區第一門戶
——項目背靠城市核心腹地，面朝城市外延發展最迅速區域——西市區，地處進入西市區第一門戶位置，城市化外延咽喉位置，戰略位置無可比擬。
Part2. 交通價值
項目的交通網由昆明六大主干道組成，人民路、環城西路雙向主城干道貫穿，其外丹霞路，西昌路、西園路、茭菱路，共6大干道合圍，全覆蓋式立體路網。
n 人民路：由東向西貫穿昆明，向東僅步行5分鐘可到達小西門商圈，駕車10分鐘內到達翠湖、文廟正義坊商圈、南屏街商圈、小花園商圈、交三橋CBD中心，25分鐘內可至環東商業中心，最終通往東部客運站，空港核心圈，向西10分鐘內可到高新區。
n 環城西路：10分鐘內到達一二一大街，學府路高校區，向北20分鐘通達至俊發-北辰商業中心，金格、財富中心、市級機關等北市區商圈。向南連接滇池路，15分鐘內到達南亞第一城商圈、云紡商業中心，40分鐘內通往至廣福路、大商匯、滇池旅游渡假區。
n 西園路、西昌路、丹霞路、茭菱路：4條干道圍合項目本體，輔助兩條橫縱主干道，減輕交通壓力，便于更多選擇性出行。
——3條地鐵線路：建成后5分鐘到達南屏街、正義坊商圈，15分鐘到達火車站，半小時到達世博園，滇池旅游度假片區，45分鐘內可至呈貢行政中心。
n 地鐵3號線預計2015年全線開通，昆明市東西向骨干線路，地鐵站口市體育館站與項目連接，真正地鐵上蓋物業，家門口的地鐵站，沿人民路通往市中心各大商圈，到達東部客運站。
n 地鐵1號線、5號線距離項目600米以內，1號線沿金碧廣場至火車站，經彩云路最終到達呈貢大學城，5號線向北可至昆明北站、世博園，向西到滇池旅游度假區。
n 三條地鐵線覆蓋項目，快速到達東西南北各個片區。
案例：隨著昆明市輕軌一號線的全新開通，目前彩云北路至北京路以及北市區的各類地鐵物業價格都在不同的程度有一定的上漲，住房的價格更是平均上漲了200-500元/㎡，商業的潛力更是商機無限。目前北京路上地鐵上蓋物業（地鐵101項目）目前也賣出了全昆明市的最高商業價格（近5萬/㎡的均價）。
Part3. 品牌價值
——品牌，實力雄厚。一直致力于房地產開發領域，自2005年以來經營數十個項目,總開發量超過800萬方?，F耗資百億全力打造“中昆廣場”項目，誓將項目樹立為昆明一環內的新標桿、新核心，同時開發商在昆明市、大理市、西雙版納等地還有大量土地儲備，是現今西南一線開發商之一。
——用心付出，成就未來。中昆地產開發集團始終致力于堅持對新城市發展的思考與先進的開發、經營理念，融入到更多優質項目的建設當中，提升中國城市綜合體的整體品質，公司以開發城市綜合體，養生、養老住宅，文化旅游產品為方向，做強做大地產業務。
Part4.公共配套價值
1.0公里范圍內：
教育資源：春城實驗小學、大觀小學、昆一中、昆明醫科大學、昆明醫學院、昆明大學；
醫院資源：昆明醫科大學醫院、昆明醫學院第一附屬醫院、解放軍昆明總醫院、成都軍區昆明總醫院；
公園資源：丹霞公園、篆塘公園等；
文體資源：昆明市體育館、新聞路圖書文化市場；
文娛資源；小西門、昆都娛樂圈、建設路文化圈、歡歌ktv丹霞路店；
生活資源：小西門沃爾瑪超市、茭菱路家樂福超市，篆新生鮮菜市場、中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行等；
2.5公里范圍內：
教育資源：棕樹營小學、高新一小、武成小學、云師大附中附小、云大附中、昆二中、西山區一中、西山區實驗中學、昆五中、云南大學、云南師范大學、云南民族大學、昆明理工大學，云南廣播電視大學、云南藝術學院等高校群；
醫院資源：昆華醫院（云南省第一人民醫院）、昆醫附三院、昆醫附二院、云南省中醫醫院、圣愛中醫館、昆明天倫婦產科醫院、云南省婦幼保健院、昆明五華區保健醫院、昆明市五華區人民醫院、東方寵物醫院；
公園資源：翠湖公園、彌勒寺公園、大觀公園、昆明動物園等；
文體資源：云南省博物館、省藝術劇院、省圖書館、省科技館、五華區體育館；
文娛資源：翠湖文化圈、洋人街文華巷，正義坊、南屏街、順城百老匯電影院；
生活資源：正義坊南屏街購物休閑圈、沃爾瑪云山路店、一二一數碼城、中國銀行、中國建設銀行、招商銀行、中國工商銀行、富滇銀行等；
Part5.配套價值——最優質、最高等教育資源價值優勢
n 本土重點小學：根據2012年，國家級重點中學“師大附中”小升初錄取名單中排名來看，師大附小、春城小學、高新一小、武成小學為教學質量、師資力量、家長口碑最好的一類小學，綜合排名排名前五名以內，昆明家長心目中最希望子女加入的小學調查數據前五名。
n 本土重點中學：區域內師大附中、昆一中為首席國家級重點中學，另外云大附中及西山區一中、昆明為昆明本土排名前十的高中，根據中高考升學率排名均為本土前列范圍內，最受學生好評的學校。
n 本土重點高校：云南大學與昆明理工大學、師范大學，均為國家百強高校，云南本土最好的大學，云南大學為重點211工程大學。另外擁有各項?？茖W院，醫科大、電視大學、藝術學院。
——在3公里范圍內，坐擁最豪華、最優質、最廣泛的教育資源，濃厚的人文精神與專業學科，為子女教育提供支持與方便。
Part6. 配套價值——全西南最豪華的醫療資源價值
——項目周邊3公里內各大優質醫院名單
三甲醫院包括：昆明醫學院附屬第一醫院，解放軍昆明總醫院，昆明市婦幼保健院，云南省中醫院；
二級醫院包括：昆明市五華區人民醫院，昆醫附二院，
?？漆t院包括：昆明市皮膚病?？漆t院、昆明麗莎婦產醫院、云南現代婦產科醫院、云南糖尿病?？漆t院、云南農大動物寵物醫院、特有?？漆t院昆明天倫婦產科醫院、昆明五華區保健醫院。
——強大的醫院群落，為客戶提供強有力的醫療健康服務，就醫更多選擇性，更方便、更快捷、更專業。
Part7.項目價值
——項目超級商業集群、甲級寫字樓五星級酒店及SOHO、全配套復合型國際住宅、昆醫醫療教育辦公集群。
——項目具有最豐富的業態。項目目前已有有金鷹酒店、大潤發超市及百老匯超大IMAX影院進駐，另外設有主題公園，教育中心、美食世界、主力百貨及大潤發超市，時尚品牌旗艦店、高檔商務會所、特色風情酒吧街等。豐富的業態可以為昆明市民提供最全面的休閑娛樂生活，從而確立城市中心地位。
——項目功能最齊全。項目涉及餐飲、休閑、娛樂、購物、商務、住宅等于一體，在體量和區域配比上都達到城市中心綜合體的標準，來的生活將會極其便利，足不出戶就可盡享都市繁華，尊享最優生活品質。
——項目打造人文華宅。人民路歷史悠久，城脈，且項目周邊昆明重點歷史學府密布，與翠湖僅1.6公里之隔，充滿濃濃人文氣息但又不會被學校喧囂所打擾，無愧昆明最具人文氣息的舒適住宅。
——一環內高端新國際社區。項目啟動后，隨著高素質人才的進駐，區域教育、醫療、居住環境、人文素質等居住價值全面提升，作為一環內城脈之上的唯一綜合體大盤，未來將形成最稀缺最高端的國際化商住區，如同現在北京國貿中心，上海陸家嘴。
——國際一流品牌配置精裝修：與一線品牌進行合作，集中采購，眾多品牌均提供完備的售后服務，裝修達到國際環保標準，各種用材、色調和形狀設計都是經過精心考慮。
Part8. 商業價值之——地鐵上蓋物業
——“地鐵一響，黃金萬兩”?？v觀國內外現代大都市的城市發展布局，可以發現，地鐵線上可以形成城市發展核心，地鐵延伸到哪里，城市就繁榮到哪里，項目周邊覆蓋3條地鐵線路，真正實現地鐵上蓋的價值。
事實案例：
1、深圳地鐵1號線開工建設后，地鐵沿線物業從6000元直接飆升到8000~10000元，直到現在的15000~25000元，5年時間，漲幅超過200%，租金漲幅也是2~5倍之多。
——即將于2013年投入運營的地鐵三號線貫穿整個人民路，項目直接連接地鐵3號線的地鐵站。這帶來的不光是交通的便利，更是賺錢的良機。作為擁有龐大商業體的地鐵物業，我們的就像是坐在地鐵上的印鈔機，不管是住宅還是商業，其價值都會有飛速的提升，可以給您帶來豐厚的回報。
Part9.商業價值之——廣闊商務平臺
——獨一無二的交通優勢，奠定中昆廣場是一個城市最適合做國際總部的區域,將帶動大量高端產業在這聚合。
——項目規劃甲級寫字樓，在區域內現代化寫字樓新產品稀缺的情況下，未來將會有高端商務聚集，將為區域帶來大量高端高素質人才及高端居住需求。
——龐大的寫字樓群，必定會成為云南最核心的CBD，服務配套將會是最齊全的。隨著大型龍頭企業的進駐，必將成為溝通最順暢，效益最大、成本最低的商業核心區。
